O primeiro passo é escolher o imóvel perfeito para você. Defina a região onde quer morar e o tipo de imóvel que pretende adquirir: usado, novo ou na planta. Pense no tamanho, vagas de garagem, se quer casa ou apartamento, com ou sem varanda ou área de lazer. Se escolher condomínio, pense até quanto pretende ou pode pagar de taxa de rateio de despesas.
Faça suas contas. Coloque no papel todos os seus ganhos e gastos e defina quanto pode dedicar à compra da casa. Para quem não pode comprar à vista, a hora é boa para pensar em um financiamento. Avalie se é melhor fazê-lo com o banco ou parcelar com a construtora durante o período de obras. Se tiver uma boa reserva financeira – ou um bem que possa ser vendido – o melhor é dar uma boa entrada e reduzir os juros do parcelamento.
Fique atenta. Os valores das prestações pagos durante o período de construção podem ser diferentes das parcelas de financiamento do saldo devedor. Verifique e fique esperta: até a entrega das chaves, o saldo devedor é corrigido mensalmente pelo INCC ou CUB. Depois disso, você terá a opção de quitar a dívida, usar os recursos do FGTS para amortizar parte do valor – caso seja a aquisição do primeiro imóvel – e financiar o restante com o banco.
Há taxas atrativas e prazos longos disponíveis no mercado. Se a opção for o financiamento, saiba que após a liberação do crédito, assinatura da escritura e entrega das chaves, o comprador deve pagar o ITBI à Prefeitura e as taxas de registro cartorárias. Juntas, elas correspondem a cerca de 4% do valor de compra do imóvel.
Visite o local escolhido. Antes de fechar o negócio, é preciso conhecer bem o imóvel ou o local onde ele será construído. Analise a infraestrutura disponível na região e os serviços oferecidos, como escolas, padarias, supermercados, farmácias, hospitais, linhas de ônibus e metrô próximos. Visite o lugar durante o dia e, principalmente, à noite. É importante conhecer bem a vizinhança para saber se não terá problemas futuros.
Imóveis usados Se a sua opção for por um bem usado, seja firme com o corretor quanto às suas definições do tipo de imóvel. Peça informações antes de marcar a visita. Se estiver fora das suas especificações, não vá.
Imóveis na planta. Ao optar por um imóvel na planta, pesquise a história e a atuação da empresa construtora / incorporadora e, se possível, visite uma obra já entregue por ela. Peça uma cópia do registro da incorporação ao corretor e, antes de assinar o contrato de Compra e Venda, submeta-o a um advogado conhecido. E acompanhe com afinco a fase de obras.
